Het bedrag dat je kunt lenen hangt af van je inkomen, je vaste lasten en de waarde van de woning. Sinds enkele jaren is de regel dat je niet meer mag lenen dan 100% van de woningwaarde. Voor het bepalen van je maximale hypotheek wordt ook gekeken naar je toekomstige financiële situatie.

De rentevoet heeft een directe invloed op de maximale hypotheek die je kunt krijgen, omdat het de maandelijkse lasten bepaalt die je kunt dragen op basis van je inkomen. Bij het bepalen van hoeveel je kunt lenen, kijken hypotheekverstrekkers naar je bruto maandinkomen en wat je maandelijks kunt besteden aan hypotheeklasten. Een lagere rente betekent lagere maandelijkse lasten voor dezelfde leensom, waardoor je meer kunt lenen met hetzelfde inkomen.

Ja, sinds je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen, moet je de kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en bemiddelingskosten, en taxatiekosten) met eigen geld betalen. Deze kosten kunnen oplopen tot ongeveer 5-6% van de koopsom.

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij je de betaalde rente over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Dit verlaagt je belastbare inkomen en daarmee de hoeveelheid inkomstenbelasting die je moet betalen. De regels rondom hypotheekrenteaftrek kunnen veranderen, dus het is belangrijk om hierover actuele informatie te hebben.

Ja, bij de meeste hypotheekverstrekkers is het mogelijk om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit wordt ook wel ‘portabiliteit’ genoemd. De voorwaarden hiervoor verschillen per verstrekker, dus het is verstandig dit vooraf goed uit te zoeken.

NHG biedt een vangnet bij financiële problemen door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid. Bovendien kun je vaak een lagere rente krijgen bij een hypotheek met NHG. De kosten voor NHG zijn eenmalig en bedragen een percentage van de hypotheeksom. Het is belangrijk om te berekenen of de voordelen opwegen tegen deze kosten.